万科集团欠 100 亿元想要展期？万亿资管公司紧急声明！

　　3 月 3 日上午 ，新华资产管理股份有限公司（下称“新华资产”）在其官方———文章内容里广告“联系方式等等 ”请谨慎甄别
，请勿模仿或用于违法行为！如后果自负！“本站不承担任何相关责任
”发布声明称，“近期 ，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业
，一直与我公司保持正常的业务合作 。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心 ，坚决服务国家战略发展大局
，支持中国房地产业健康发展
。”

　　该声明所说的不实信息，或许与近期传言的万科债券展期事件有关。传言称 ，万科集团欠新华资产的 100 亿元想要展期，万科集团董事会主席郁亮带深圳相关部门领导去北京谈判
，最终被拒绝 。对于该传闻，万科方面目前没有公开回应
。

　　新华资产是一家专业资产管理公司 ，成立于 2006 年
，其前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，地址在北京市朝阳区。根据新华保险（新华资产的控股股东 ，601336.SH）发布的 2023 年上半年财报信息
，新华保险参与万科的债权计划共三期，金额合计约为 52.02 亿元 。

　　随着房地产市场销售 、融资两端的复苏情况不明显 ，债务违约风险已经传导至拥有国资背景的房企
，例如远洋
、华南城，近期万科、金地这样混合所有制房企的债务偿还能力受市场广泛关注 ，而近期万科集团甩卖上海的优质商业资产七宝万科广场
，更是让市场猜疑万科是否存在资金紧张
。

　　wind 数据显示，截至目前 ，万科的境内债券余额约为 640 亿元，未来 12 个月内到期的规模为 240.8 亿元；境外债余额为 32.25 亿美元
，未来 12 个月内的到期债务规模为 12.3 亿美元。今年上半年内，万科到期的境内债余额约为 63.3 亿元 ，境外债为 12.3 亿元
，合计约为 150.6 亿元 。

　　资金持有方面，根据万科最新的公开数据 ，截至 2023 年 9 月底
，货币资金为 1036.8 亿元，较 2023 年中期有所下降 ，对于短期债务的覆盖倍数为 2.2 倍。对于货币资金下降
，万科解释称，报告期内 ，集团完成 2022 年度股息分派 80.6 亿元
，同时保持对优质项目的投资力度
。

　　2023 年，房地产市场复苏效果不明显 ，万科的销售情况继续下滑，2023 年累计实现合同销售面积 2466.0 万平方米
，合同销售金额 3761.2 亿元，较 2022 年分别减少 6.2% 、9.8%。利润方面 ，2023 年 1 -9 月
，万科集团累计实现归属于上市公司股东的净利润 136.2 亿元，同比下降 20.3% 。

　　今年 1 月 ，万科实现合同销售面积 125.4 万平方米
，合同销售金额 194.5 亿元，较 2023 年同期的 167.3 万平方米
、 286.3 亿元有所减少 ，减少幅度为 25%、32%
。

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