25 万一套、1600 多元 / 平，广东惠州房子也鹤岗化了？真实情况是……

　　陈荣浩 每经房产 

　　碧桂园十里银滩项目实拍 每经记者 陈荣浩 摄

　　从前段时间的“15 万一套”到现在的“25 万一套 ”
，惠州楼市又上热搜了。

　　最近几天，一张惠州碧桂园十里银滩海悦湾户型成交的图被挂了出来 ，4 室 2 厅的 154.11 平方米房源，显示成交价仅 25 万元
，折合单价约 1623 元 / 平方米 。

　　部分网友甚至调侃：“难道惠州的房子也开始鹤岗化了？
”

　　1

　　实为两个房本
，总价 65 万

　　《每日经济新闻》记者在采访中了解到，上述房源实则为一套双拼房 ，存在两本房产证
，而中介平台只显示了一个 25 万元的价格，另一本房产证的成交金额并未显示
。

　　在惠东从事房产中介工作的黄代贵告诉记者 ，“惠东这边的房子确实降了
，但没降到大家看到的这么离谱。比如上述成交的十里银滩房源，其实是双拼房 ，一套成交 25 万元
，一套成交 35 万元，各种费用算下来的成交总价应该在 65 万元左右 ，折合单价约 4200 元 。”

　　记者注意到，经过几年的市场调整
，惠州的房价水平有所下滑。其中二手房均价由 2021 年的近 1.1 万元 / 平方米，降到了现如今的 9776 元平方米
。其中二手房价格排名前三的区分别为惠城区 、惠阳区和大亚湾区。

　　安居客数据显示 ，2015 年时碧桂园十里银滩开盘的山林海、海逸湾
、海悦湾及爱琴海组团项目
，售价多在 6000 元 -8500 元 / 平方米，均价约 6988 元 / 平方米 。如果真是跌到 1600 多元 / 平方米 ，那相当于“脚踝斩 ”
。

　　不过
，这两年惠州房价虽然有所下跌，但也没低到总价 20 来万元 ，能买到百平方米户型的地步。

　　黄代贵提到
，目前碧桂园十里银滩二期、三期临海的房源普遍在 4000-5000 元 / 平方米，部分看海视野不错的房源 ，单价能到约 7000 元 / 平方米 。

　　链家数据显示
，截至 3 月 1 日，碧桂园十里银滩海悦湾共有 144 套在售房源 ，业主的平均挂牌价为 6435 元 / 平方米，近半年成交均价为 4905 元 / 平方米
。

　　2

　　价跌量涨显著

　　从过去一年惠州楼市的变化情况看
，出现了较为显著的价跌量涨情况。

　　据安居客惠州，截至 2024 年 1 月 ，惠州二手房均价为 9776 元 / 平方米
，这个价格已经低于 3 年前 。

　　来源：安居客

　　价格的下跌反而促进了二手房成交量的上涨
。

　　据惠州中原战略研究中心统计
，2023 年惠州二手房累计成交 38596 套，同比上升 69.82%；成交面积 450.74 万平方米 ，同比上升 72.71%。惠州一二手新房的总成交量在大湾区也仅次于广佛 。

　　从惠州二手房各区域的成交情况来看
，惠城区占比更高，占比为全市的 26.06%；其次为博罗县 ，成交占比 15.40%；大亚湾成交占比位居第三
，占据全市的 15.36%
。

　　相比之下，虽然惠州新房整体成交套数比二手房要高 ，但与过去几年高峰期相比，仍处于低位。根据粤东世联行统计数据
，2023 年，惠州全市累计成交住宅 56956 套 ，签约面积 599 万平方米
，网签金额 794 亿元 。

　　单看数据，惠州 2023 年的新房网签数据仅相当于 2016-2020 年年均新房成交的六成水平。

　　惠州二手房成交量的上升 ，一定程度上与限售政策的调整有关
。记者注意到
，去年 2 月，惠州出台限售“三改一”政策 ，限售年限由原“取得不动产权证满 3 年方可 ***
”调整为“取得不动产权证满 1 年方可 *** ”。

　　缩短限售时限
，加速了次新房流向二手房市场，部分二手房房东为了快速变现 ，选择降价出售 。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称
，限售年限缩短后，虽然短期随着大量次新房的入市 ，可能对二手房造成一定冲击，但长期看
，将促进市场刚性和改善性住房消费的需求释放，倒新房及二手房市场良性循环
。

　　从当下惠州房地产市场的现状来看 ，记者注意到
，从不少惠州中介发过来的推荐新房情况来看，多数房源仍以让利促销为主 ，甚至还有开发商可操作送首付。

　　惠州房产中介刘敏向记者发过来的仲恺区某楼盘房价表显示
，一套约 89 平方米的房源，原总价为 100.3 万元 ，折合单价 1.13 万元 / 平方米
，折合总价 90.3 万元 。按照二成首付计算，原本首付应为 18.3 万元 ，但实际只需支付不到 3 万元首付
，剩余部分由开发商赠送
。

加微信免费领取数字能量手机号旺运电子书

  

    
公众号

    
专家微信

  



文章内容免责声明:
1、本网站名称：新易生活风水网
2	、本站永久网址：https://www.cetvs.com
3
、本网站的文章部分内容可能来源于网络，仅供大家学习与参考	，如有侵权，请联系站长进行删除处理。
4、本站一切资源不代表本站立场
，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责	。
5	、本站一律禁止以任何方式发布或转载任何违法的相关信息，访客发现请向站长举报
6
、本站资源大多存储在云盘	，如发现链接失效
，请联系我们我们会第一时间更新
。