股价六连板 精伦电子回复交易所监管函

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威 ，专业
，及时，全面 ，助您挖掘潜力主题机会！

　　因拟将自用房产转为投资性房产，精伦电子（600355）此前收到交易所监管工作函 。2 月 26 日
，精伦电子对工作函予以回复
。精伦电子表示，公司不存在规避实施退市风险警示的情形。

　　近期 ，精伦电子股价大涨 。自 2 月 19 日以来已连续 6 个交易日涨停
，其间涨幅达 77%。2 月 26 日精伦电子收于 4.39 元 / 股，市值 21.6 亿元
。

　　2 月 7 日 ，精伦电子公告
，拟将部分已经用于对外出租的自有房地产，转为投资性房地产进行核算。

　　精伦电子表示 ，为了提高公司总部办公环境的利用效率
，从 2020 年开始，公司已将部分空置的自用房地产用于对外出租获得收益 。经过近三年发展 ，出租面积的比例稳定达到 90% 以上
，租金和服务收入成为公司稳定和持续的收入来源之一
。公司拟将此部分房地产转为投资性房地产进行核算。

　　通过评估，对该投资性房地产公允价值进行估价后调整房地产账面价值和所有者权益 。本次评估增值 1.55 亿元 ，计入所有者权益 1.32 亿元，计入递延所得税负债 2324 万元
。

　　预计上述调整对 2023 年及以前不影响
，2024 年 1~12 月减少折旧摊销 132 万元，利润总额增加预计 132 万元。

　　根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》 ，投资性房地产
，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 。投资性房地产应当能够单独计量和出售
。

　　自用房地产 ，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变
，如有自用建筑物停止自用，改为出租等情形 ，应当将其转换为投资性房地产 。

　　精伦电子表示
，公司目前投资性房地产项目位于所在城市的核心区域，有活跃的交易市场 ，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性
。公司将部分自用闲置房地产拟计入投资性房地产
，符合《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定。

　　不过，2 月 7 日精伦电子收到上交所监管工作函 。监管工作函要求公司说明此次调整核算方式的具体原因 、依据及合理性 ，本次调整是否存在避免 2024 年及以后年度净资产为负，从而规避实施退市风险警示的情形。

　　2 月 26 日
，精伦电子回应监管工作函
。对于此次调整核算方式的具体原因，公司表示 ，公司总部办公楼房地产于 2007 年建成并投入使用
，初期预留了一部分办公区域用于扩大经营规模。从 2020 年开始，公司将部分空置的自用房地产（2 栋
、3 栋、4 栋）用于对外出租获得收益 。

　　2020 年至 2022 年为疫情影响期间 ，公司基于谨慎性原则
，考虑到房屋出租业务的稳定性需要进一步观察，未将已出租的房地产转为投资性房地产核算
。2023 年随着经济陆续恢复 ，公司预计未来出租率将维持在一个稳定的区间。因此计划将已出租的房地产转换为投资性房地产核算 。

　　精伦电子公告显示
，其拟转换的办公楼，2021 年至 2023 年的整体出租率由 69.6% 上升至 87%
。

　　2022 年租金收入为 861.93 万元 ，约占当年营业收入的 4.8%。2023 年的租金收入为 894.8 万元 。

　　精伦电子另表示
，公司披露的 2023 年第三季度财务报告归属于上市公司股东的所有者权益为 1.89 亿元，根据公司历年的经营情况和发展趋势 ，不会触及净资产为负值的情况
。

　　此次通过评估对前述房地产公允价值进行估价后调整房地产账面价值，计入所有者权益 1.32 亿元
，虽然对公司的净资产账面价值有较大影响，但并不存在为了规避实施退市风险警示而调整净资产的行为。

　　精伦电子是一家从事工业用缝制设备等产品生产的企业 ，公司早在 2002 年即已上市 。近期
，精伦电子股价大涨，已连续 6 个交易日涨停
。

1	、本网站名称：新易生活风水网
2、本站永久网址：https://www.cetvs.com
3
、本网站的文章部分内容可能来源于网络	，仅供大家学习与参考
，如有侵权，请联系站长进行删除处理。
4、本站一切资源不代表本站立场	，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责	。
5	、本站一律禁止以任何方式发布或转载任何违法的相关信息
，访客发现请向站长举报
6
、本站资源大多存储在云盘，如发现链接失效	，请联系我们我们会第一时间更新。