越秀服务发力增值服务 “3 年 1 亿平”目标推迟 2 年

　　3 月 18 日 ，越秀服务发布 2023 年业绩报告 。2023 年
，越秀服务实现营业收入 32.24 亿元，同比增长 29.7% ，归母净利润 4.87 亿元，同比增长 17%
。其中
，非商业物业管理及增值服务为越秀服务创收 26.3 亿元，同比增长 35.5% ，占总收入的 81.6%。在房地产行业调整期
，物业公司规模的扩张受到影响，相比起基础物业管理 ，毛利率更高的增值服务成为物业公司的发力重点 。2023 年
，越秀物业的社区增值服务营收为 9.32 亿元，同比增幅高达 43.3%。社区增值服务主要包括生活、经纪 、社商
、美居、智能化五大服务
。在业绩会上 ，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示
，基础物管服务不能追求过高的毛利率，因为毛利率过高服务品质很可能就会下降。2024 年 ，越秀服务社区增值服务营收增速预计还是会保持在 35-40% 的水平
，希望未来增值服务的收入占比可以接近物业管理业务 。截至 2023 年年末，越秀服务拥有合约项目 476 个 ，总合约面积 8340 万平方米，同比增长 18.2%
，在管项目 408 个，总在管面积 6520 万平方米 ，同比增长 26.2%
。市场拓展方面
，2023 年越秀服务新签约项目 113 个，新增合约建筑面积 1540 万平方米。2021 年 6 月 ，越秀服务上市 。彼时
，越秀服务曾定下上市 3 年内在管面积达到 1 亿平方米的目标
。林峰在业绩会上坦言，这三年物管行业发生了很大的变化 ，目前和当初的目标确实存在较大差距。林峰解释称
，“差距主要在于收并购，当时安排了大概 3500 万平方米通过收并购来完成 ，不过一些收并购后来并没有执行
，实际上也避免了踩坑 。 ”越秀服务预计，1 亿平方米的在管面积目标将会在 2 年内完成
。谈及市场拓展 ，林峰称，2024 年的目标是 1200 万平方米新增合约建筑面积的增长
，增幅约 20%。在市场拓展的过程中，越秀服务不会做过多盲投 ，目前越秀服务参加市场的公开投标
，中标率能够达到 33% 。（新浪财经 徐苑蕾）

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