太意外！天津领涨

据国家统计局网站 3 月 15 日消息，国家统计局发布 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2024 年 2 月份 ，70 个大中城市中
，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降 。

在四大一线城市中，上海新房房价环比依旧领涨
。国家统计局数据显示 ，2 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%
，降幅与上月相同。其中，北京 、广州和深圳分别下降 0.1%
、0.8% 和 0.5% ，上海上涨 0.2% 。

同时
，国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3% ，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%
，降幅与上月相同
。

具体来看，天津、无锡 、北海三个城市新房房价环比上涨 0.4% ，是 70 城中房价环比涨幅并列更高的城市。此外
，石家庄、上海
、重庆、昆明 、西安
、乌鲁木齐、泉州 、惠州新房房价都呈现出环比上涨的态势 。

据诸葛数据研究中心显示，从环比来看 ，目前
，天津新房价格实现“二连涨”，与之类似的还有西安
、上海、石家庄 ，近期新房价格涨势亦较稳健，尤其是上海
，新房价格已连续上涨 21 个月，西安连续上涨 12 个月
。

易居研究院研究总监严跃进表示：“当前 ，房价指数环比涨幅更大的五个城市为天津 、无锡
、北海、西安和上海。一方面
，对西安和上海等城市而言，持续成为这两年楼市坚挺的城市 ，和人口以及城市基础不错有关系 。另一方面
，对于天津 、无锡和北海等城市，其价格拉升 ，恰说明当前各城市房价的波动是周期性的
，此类城市过去几年大幅度调整，现在复苏 ，说明这类城市经历周期调整后
，市场复苏动力充足
。 ”

近期，天津正积极调整房地产政策。3 月 13 日 ，天津市住房公积金管理中心网站发布消息，将于 3 月 18 日起调整个人住房公积金贷款首付款比例
，首套房不低于 20%，二套房不低于 30% 。此外 ，天津市多区的购房补贴也在接连推出
。

二手房方面
，统计局数据显示，2 月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.8%
，降幅比上月收窄 0.2 个百分点，其中 ，北京
、上海、广州和深圳分别下降 0.9% 、0.6%、1.0% 和 0.5%
，已经呈现连续两个月降幅收窄的态势。此外，二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6% ，降幅与上月相同 。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%
，降幅比上月收窄 0.1 个百分点
。

中原地产首席分析师张大伟表示：“2 月惯例是市场低迷月，从 3 月已经过去的半个月数据看 ，市场相比 1 - 2 月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了‘小阳春’。
”

虽然整体跌幅收窄
，但是，70 城二手房房价还是整体呈现下降态势 ，仅有无锡
、昆明两个城市的二手房房价实现环比上涨 。

近日
，杭州二手房全面取消限购引发市场关注，更多房源可以自此享受优惠税费政策 ，实打实减轻居民住房交易负担
，有助于促成二手房交易。针对二手房的精准调控也被认为具有较强的示范效应
。

“现在的二手房很重要。要真正启动房地产市场，除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者 ，还有一部分就是手上有二手房房源的房东 。”易居研究院研究总监严跃进认为
，二手房卖掉了后的资金可以撬动新房认购市场，所以提振二手房就是打通房屋交易市场堵点的重要内容
。

对于未来政策走向 ，58 安居客研究院院长张波认为
，一线城市的重点还将是限购的放开，尤其是降低个税和社保年限 ，让潜在购房群体有机会进入到市场中来；拉动改善需求入场将是热点二线城市的重点，包括下调二套房首付、下调房贷利率尤其是二套房利率等
，更大程度上降低购房门槛和月供成本。

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