超预期，“降息”！业内专家：稳定房地产市场产生积极作用

　　2 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示 ，1 年期 LPR 为 3.45%
，与上期持平；5 年期以上 LPR 为 3.95%，较上期下降 25 个基点 。

　　这是自 2023 年 8 月 LPR 非对称下降以来 ，LPR 再次呈现非对称下降 ！

　　业内专家表示 ，此次 LPR 非对称“降息”将有力提振市场预期，对巩固经济回升态势特别是稳定房地产市场将产生积极作用
。此外
，此次 LPR 下降发生在 MLF 利率保持稳定的情况下，或体现了货币政策对多重目标的兼顾。

　　值得一提的是 ，此次 LPR“降息 ”为非对称式“降息
”
，其中 1 年期 LPR 没有变化，仅 5 年期以上 LPR 下降了 25 个基点 。

　　对此 ，专家分析
，一方面，5 年期 LPR 利率可下调的空间更大
。相比于 2019 年 9 月 ，截至 2024 年 1 月
，5 年期 LPR 仅下调了 65 基点，低于 1 年期 LPR 利率 75 基点的累计降幅。这为当前 5 年期 LPR 利率更大幅度下调留出了一定空间 。另一方面 ，不对称降息或更符合当下政策稳地产 、稳经济的诉求。

　　“5 年期以上 LPR 是个人住房贷款的定价基准
，5 年期以上 LPR 下降，将进一步降低居民房贷利息支出
、促进房地产市场平稳发展
。”招联首席研究员董希淼说。

　　以北京为例 ，若个人房贷利率为 4.2%，此次下调 25 个基点后
，房贷利率将变为 3.95% 。

　　以 100 万元、30 年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约 144.8 元 ，一年省约 1737.6 元
。

　　天风证券首席宏观分析师宋雪涛认为
，在房地产市场尚未有效企稳，政策强调要更好支持刚性和改善性住房需求 ，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资时
，较大幅度降低 5 年期以上 LPR 不仅能够降低居民购房成本和房企融资成本，也能够向市场传递更积极的信号。

　　此外 ，董希淼表示
，5 年期以上 LPR 下降 25 个基点，将进一步降低企业中长期贷款利率 ，激发企业有效融资需求
，为实现 2024 年经济良好开局创造条件 。

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