性价比更高！沈阳二手房成交比重逐步上升

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

“现在二手房便宜，同样价钱能买个市里差不多的二手房 ，就少有人去选新房 。 ”一位沈阳房产中介机构人士说
，购房者目光逐渐转移至二手房，导致其成交比重逐步上升
。

2023 年 ，沈阳市二手房全年销量就已超越新房
，成交套数占比由 2022 年的 66% 增加到 76%。而新房成交量 465 万平方米，降幅 16% ，全年呈现高开低走态势 。某知名房产交易平台中介人士告诉中国房地产报记者，二手房成交量一直很好
，春节短暂休整后，开工即达到了较高成交量 ，比如 2 月 22 日
，他所在的平台二手房当日开单套数达 72 套
。

刚需购房者李先生在选定万科金域华府前，他一直在看沈北新区的新房 ，但该区好地段房价约 8000 元 / 平方米
，其预算只在 80 万元左右。李先生表示，因为是北部副城 ，他在这里定居的意愿不强 。经过一番对比
，他把目光转向了三环附近皇姑区文大路房龄较新的万科金域华府。据沈阳中原研究院数据统计，该小区房源单价已从 2020 年成交价格高点 12830 元 / 平方米降到了 9570 元 / 平方米
。

皇姑区房产中介机构人士表示 ，与往年相比
，今年二手房对新房的冲击力度明显加大。因为二手房性价比更高，不仅能满足面积需求 ，甚至还能买到更好的地段 。

在二手房交易中“卖旧买新
”的例子也不在少数
。

王女士就是其中一位，其家里有两处房产
，一套自住，一套出租 ，两套房子还贷压力很大
，虽然位于铁西经济开发区的房子能用租金补贴一些，但租金经常“断顿” ，急着置换出去来优化家庭资产。现在改善新房价格回落
，她能在更好的地段再买一套 。

从产品看，新房成交中改善类产品下降幅度小且部分有涨幅 ，150 平方米~160 平方米改善房成交量整体下降幅度仅为 1%
，160 平方米~170 平方米成交量则增长 19%，这其中就离不开二手房销量增加促进卖旧买新良性循环
。

年后记者走访逆市翻红的沈河区 、和平区主城高端改善楼盘了解到 ，春节后大多数楼盘依旧延续年底优惠力度。如华发中东和平首府价格调整后达到 16000 元 / 平方米
，在和平湾高端改善板块极具性价比 。“2023 年成交量增加了一倍
。 ”华发中东和平首府置业顾问说，但春节期间成交不温不火 ，预计节后很快会有成交。

位于皇姑主城三台子板块的华润万象汇开业后，其住宅部分华润置地九悦销量明显上涨 。一位置业顾问表示
，春节在售楼处值班期间，她一个人就达成了两套成交
。初三
、初四就开始有客户了 ，且以新增客户为主。

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