新政节后催生深圳楼市小阳春？ 深圳银行人士：房贷没有想象中那么暖

　　财联社 2 月 29 日讯（记者 梁柯志）近日
，深圳楼市陆续传出小阳春的消息。深圳贝壳研究院称节后（2 月 18 日至 2 月 21 日）新增客源量增长 340.3%，带看量增长 1288%；深圳中原进一步发布成交数据称 ，2 月 19 日至 2 月 25 日
，深圳楼市新房住宅共成交 231 套，环比上涨 1676.9%；二手住宅共成交 666 套 ，环比上升 974.2% 。

　　在银行方面
，2 月 29 日，深圳某大行资深按揭业务负责人对财联社表示 ，节后以来该行所服务的一手楼盘看楼人数未感觉明显上升
，不过，从一二手房贷申请和问询的数量来看 ，环比节前的确略有增长
。

　　该人士认为
，近期房贷没有想象中那么“暖”，可能跟金融业务流程稍微滞后于成交有关。综合来看 ，市场各方还在博弈当中：刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响，而投资购房需求还处于观望的态度 。

　　2 月 29 日
，深圳中原地产某区域总监对财联社表示，前期的利好政策累计效应逐步发力 ，数据也显示近期深圳楼市回暖很多
。但是下一步是否会继续放宽政策
，估计还要再观察。

　　节前新政不够力？

　　上述大行人士表示，2 月 LPR 大幅下调的确让有意购房者在心理上有一定改善 ，不过 LPR 一年一调
，真正生效需要在明年的房贷合同上才行 。3 月份生效的贷款利率是去年 LPR 调降的利率
。

　　数据显示，2023 年央行有两次降息 ，分别是 6 月下调 1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR（均下调 10 个基点）、8 月下调 1 年期 LPR 下调 10 个基点
，但 5 年期未变。

　　2 月 26 日，国家统计局网站发布 2024 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。一线城市中 ，新房销售价格北京 、广州和深圳分别下降 0.1%
、0.8% 和 0.7%
，上海上涨 0.4%，二手房销售价格北京、上海 、广州和深圳分别下降 0.7%
、0.8%、1.2% 和 1.6%
。

　　数据显示 ，深圳 1 月份一二手销售价格下降幅度居一线城市前列。

　　实际上，深圳一直在优化房地产销售端政策 。去年 11 月深圳发布优化政策
，宣布二套房首付由 7 - 8 成调整为 4 成 、取消成交总价 750 万的豪宅线之后；年前的 2 月 7 日，深圳再次优化了楼市相关政策 ，主要的调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房
，单身限购 1 套以及非深户社保要求降至三年。

　　前述深圳中原地产某区域总监对财联社表示，前期的利好政策累计效应逐步发力 ，数据也显示近期深圳楼市回暖很多
。但是下一步是否会继续放宽政策
，估计还要再观察。

　　近日，市场传闻称 ，有关部门有意进一步放开北京
、深圳和上海核心区的限购措施 。不过
，截至目前未获权威部门证实
。

　　投资需求面对区域竞争

　　近日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示 ，节后一周（2 月 19 日 -24 日）深圳二手住宅成交量已经接近 2023 年 3 月的“小阳春 ”水平
，对比春节前上涨近 80%，对比 2023 年春节后首周上涨 63%。

　　财联社记者注意到 ，在国家统计局公布的 70 城 1 月份商品房销售价格数据中，如果按新建房同比价格指数来看
，深圳为 95.9，仅高于惠州、金华 ，在 70 个城市中位列倒数第三位 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日对媒体表示
，市场最终能否企稳，要看 3 月份和 4 月份的数据
。一方面 ，去年 3 月下旬开始
，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面 ，节前重点城市相继出台重磅纾困政策
，加上今年将稳增长 、扩内需
、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复 ，预计 3 月份和 4 月份商品房市场将回到企稳态势。

　　上述大行人士认为
，深圳楼市总体上没有想象中那么暖：刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响，而大部分投资购房需求还处于观望的态度 。综合来看 ，市场各方还在博弈当中
。

　　与此同时，毗邻深圳的香港在房价连跌 9 个月之后
，2 月 28 日宣布即日起取消所有住宅物业交易印花税。

　　据了解，此次全面撤销的三项买房印花税 ，是自 2010 年香港楼价飞涨以来陆续推出的 。其中
，额外印花税是为了打击炒房客而设；新住宅印花税是针对所有在港已拥有住宅的业主
。而买家印花税则是针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者。

　　历史数据显示，此前赴港投资购房 、购房移民的人群相当一部分是来自大陆 ，市场人士相信此次香港取消印花税会分流部分内地投资购房的需求 。

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