解除限购后廊坊成交价一年涨近 10%，燕郊楼市平稳，当地房企福成“闷声发大财”

　　华夏时报

　　“实际上燕郊的市场和北京的市场客群性质有些类似 ，外地购房者是主要的购房群体之一。春节期间
，很多客户也都回去过年了，市场整体上是没有明显的变化 。 ”2 月 22 日 ，燕郊的置业顾问石杉（化名）对《华夏时报》记者描述了春节假期期间燕郊楼市的情况
。

　　距离廊坊解除限购已经过去了一年半
，数据显示，解除限购对于廊坊楼市有明显的提振作用 ，其 2023 年成交面积同比增长 14.59%
，成交均价则是同比增长 9.85%。但进入 2024 年之后，廊坊市场重新归于平淡 。

　　不过 ，2023 年，廊坊楼市的低谷反弹让许多重仓廊坊的区域性房企受益
。其中
，专注于燕郊的福成成为 2023 年廊坊楼市销售额更高的房企，成交金额达到 19.56 亿元 ，荣盛发展也成功实现扭亏为盈。

　　市场进入稳定状态

　　石杉对《华夏时报》记者表示
，约从 2022 年开始，燕郊对于新房供应就开始偏向于谨慎 ，目前
，燕郊在售的新房项目数量也较少 。房产交易 APP 显示，近期燕郊销售较火热的新房住宅项目分别是福泽雅居、嘉都 、天佑爱上岛和首尔甜城·九里香堤等
。

　　天佑爱上岛的置业顾问对《华夏时报》记者说：“项目距离地铁站有 2 公里左右 ，是精装修房
，目前的均价在 2.2 万元 / 平米，具体的优惠要根据房源来确定。
”据记者了解 ，天佑爱上岛此前迟迟未开盘
，在廊坊解除限购，即 2022 年 8 月份时才启动了销售程序 。

　　上述置业顾问对《华夏时报》记者表示 ，天佑爱上岛在春节前开售了一批三居室项目，目前可选的房源依然较多
，而且房源基本上已经装修完成，接近现房销售的状态 ，若现在购买
，可以直接看实体房源
。

　　“取消限购之后，燕郊有过一小波的成交高峰。但从 2023 年下半年至今 ，燕郊新房的成交量和成交价格基本上都保持稳定
，没有大起大落 。没有那种就是集中看房
、售楼处挤满人的状态了，市场很平稳。”石杉对《华夏时报》记者说
。

　　天上爱佑岛的置业顾问同样对《华夏时报》记者表示 ，二手房可能有部分较大幅降价销售的情况
，但是新房确实比较稳定，而且新房项目在开盘价制定方面也会考虑到市场的实际情况。石杉表示 ，2 万元 / 平米左右的价格在燕郊的新房市场中并非高位
，御东君临的售价在 2.5 万元 / 平米 。

　　取消限购效果明显

　　作为北京的卫星城，为了遏制房价快速上涨以及不断涌现的炒房热 ，2017 年 6 月份，廊坊开始实行严格的限购政策
，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳 3 年社保或者纳税证明
。在此之后，廊坊楼市开始进入下行通道 ，成交量和价格都明显下降。

　　2022 年 8 月份
，廊坊发文表示，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件 ，对招才引智高端人才 、招商引资企业高管等人员购买首套房时按照本地户籍对待 。

　　“解除限购对楼市还是有明显的提升作用
，成交量上来了，但是肯定也远比不上限购前的高峰时期
。 ”石杉对《华夏时报》记者说。

　　克而瑞环京投资决策系统发布的数据显示 ，2023 年全年
，廊坊新增供应为 225.98 万平米，同比下降 5.45% ，但成交面积为 251.3 万平米
，同比增长 14.59% 。成交金额方面，数据显示 ，2023 年，廊坊楼市成交金额为 308.37 亿元
，同比增长 25.87%，成交均价则为 12271 元 / 平米 ，同比增长 9.85%
。

　　廊坊一新房置业顾问对《华夏时报》记者表示：“限购解除之后
，多个新房项目入市，开盘价也有所调整。
”记者注意到 ，文章中提到的天佑爱上岛也是如此
，在限购解除后才开盘，新房的价格高于二手房的价格 ，这或许是导致廊坊 2023 年成交价有所上涨的原因 。

　　《华夏时报》记者注意到
，不仅仅是廊坊，环京楼市整体上均已经步入快速调整期
。以沧州为例 ，中指研究院发布的数据显示
，2023 年，沧州主城区新房成交面积为 94.1 万平米 ，同比下降 6.6%，二手房则是挂牌量不断走高
，市场压力去化压力增加，

　　同时 ，在春节期间
，沧州的多个现房项目加大了促销力度，推出了“98 折
、低首付、送家电”等多个活动。中指研究院方面认为 ，当前沧州房地产市场处于缓慢修复的过程中
，以价换量则是市场的主旋律 。

　　区域房企销售额亮眼

　　尽管毗邻北京，但定位为“三四线城市 ”的廊坊仍是鲜少受到大型房企或者头部房企的青睐 ，区域性房企成为开发主力。《华夏时报》记者注意到
，尽管楼市整体表现不如高峰时期，但廊坊的区域性房企 2023 年日子过得不错
。

　　根据克而瑞环京投资决策系统的统计数据 ，福成投资为 2023 年廊坊楼市更大的赢家
，其年度成交额达到 19.56 亿元。其次为燕达实业和众诚易达，成交金额分别为 18.48 亿元和 13.91 亿元 。

　　“福成估计是燕郊品牌时间最长 ，项目最多的房企了，拿了很多好地
。禧悦里之前就很火
，现在在售的福泽雅居销售情况也不错，均价在 1.9 万元 / 平米左右 ，毛坯交付
，距离地铁站比较近，位置好。
”石杉对《华夏时报》记者说 。

　　此外 ，重仓廊坊的荣盛发展也取得了不错的成绩
，2023 年在廊坊市场的成交额为 6.60 亿元
。《华夏时报》记者注意到，荣盛发展也是 A 股房地产板块中少数在 2023 年成功扭亏为盈的房企。

　　公告显示 ，荣盛发展预计 2023 年归属于上市公司股东的净利润为 4 亿元至 6 亿元
，扣除非经常性损益后的净利润则为 3.3 亿元至 5.3 亿元 。关于业绩大幅增长的原因，荣盛发展方面表示 ，“保交楼”是 2023 年公司的首要任务
，公司在报告期内努力实现了重点项目的交付，较上年同期的项目交付数量增加较多 ，从而使 2023 年全年销售收入和销售利润均有所增加
。

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