多地出台新一轮楼市优化政策！地产板块的转机来了吗？

【新闻事件】

春节过后 ，多地出台新一轮楼市新政
，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度 、探索开展“一手房带押过户”等。政策驱动下，地产板块的转机来了吗？

【行业逻辑】

1
、2 月 20 日 ，5 年期以上 LPR“降息 ”25 个基点 。方正证券指出
，历史单次更大幅非对称降息，房贷利率突破下限彰显政策稳定地产决心
。本次降息超出市场预期 ，相对于 2023 年的两次降息 10BP
，力度显著增强，降幅为 2019 年实行 LPR 以来的更大幅度。本次 1 年期 LPR 维持不变 ，5 年期 LPR 大幅度的非对称降息彰显了政策稳定地产的决心 。聚焦一线城市，各城市首套房贷利率参考 LPR 皆下调至 4% 以下的水平
，北京首套房贷利率下限下降至 3.95%，上海、广州和深圳首套房贷利率下降至 3.85%
。本次降息致使一线城市首套房贷利率步入 3 开头时代 ，体现出央行对于房地产行业的支持
，释放更加积极的货币政策信号，促进商品房市场平稳健康发展。

2 、国金证券研报指出 ，1 月新增居民中长贷 6272 亿元
，同比大幅改善 。根据央行发布的金融统计数据，2024 年 1 月新增居民中长期贷款 6272 亿元 ，同比 +181.1%
，同比多增 4041 亿元
。今年 1 月同比表现较好的主要原因有：①去年同期存量房贷利率较高，居民更倾向于提前偿还房贷；②去年同期受春节假期及疫情扰动影响。今年前期降准
、定向降息等一揽子政策奠定了良好的货币环境 ，开年信贷实现开门红
，有助于改善预期，提振信心 。

【相关上市公司】

万科 A：经过三十余年的发展 ，公司已成为国内领先的城市配套服务商，公司业务聚焦全国经济更具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

保利发展：公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团
，拥有国家一级房地产开发资质
。

新城控股：公司以房地产开发与销售为主营业务。

（文章来源：每日经济新闻）

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