美国 1 月二手房销售创近一年来更大增幅

　　美国 1 月份二手房销售创近一年来更大增幅，买家抓住了 2024 年初走低的抵押贷款利率 。

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周四的数据显示 ，1 月份二手房成交量环比上升 3.1%
，折合年率销量为 400 万套，先前四个月的数据被上修
。尽管这是去年 8 月份以来的更高水平 ，但仍远低于疫情之前几年的水平。

　　抵押贷款利率今年开年低于 7%
，延续了长达数月的下降趋势，市场预期美联储今年将降息 。但官员们一再表示不急于降低借贷成本 ，导致抵押贷款利率在近几周走高
。

　　继去年二手房市场以近三十年来最差表现画上句号后
，NAR 预计销售将在 2024 年反弹，因为预计利率会下降。

　　NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示：“尽管房屋销售仍远低于几年前 ，但 1 月份的月度增长是供需增加的开始 。 ”

　　1 月份二手房库存攀升至约 100 万套
。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房产需要三个月。房地产经纪人认为
，任何低于五个月供应量的情况都表明二手房市场吃紧 。

　　但库存仍然相对有限，给价格带来上行压力。1 月份二手房中间价较上年同期上升 5.1% 至 37.91 万美元 ，为历年同期更高水平
，也标志着价格连续第七个月同比上涨
。

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