多家银行火速执行最新 LPR 报价 一线城市首套房贷利率步入“3 时代”

转自：上海证券报

　　2 月 20 日 ，最新一期贷款市场报价利率(LPR) 公布
，1 年期 LPR 保持 3.45% 不变；5 年期以上 LPR 下调 25 个基点，由 4.2% 调整至 3.95%。

　　LPR 调降后 ，一线城市首套住房贷款利率步入“3 时代
” 。上海证券报记者获悉
，当日，京沪多家银行火速执行最新 LPR 报价 ，调降首套住房和二套住房贷款利率
。此外
，广州 、深圳的首套住房贷款利率将降至 3.85%。

　　一线城市首套房贷利率步入“3 时代”

　　多家银行相关人士表示，已跟随 LPR 报价调降房贷利率 。

　　在上海 ，交行工作人员表示，此次 LPR 调降后首套住房贷款利率跟随调至 3.85%
，二套住房贷款利率为 4.25%
。在北京，工行工作人员表示 ，调整后北京城六区 (东城
、西城、朝阳 、海淀
、丰台、石景山) 首套住房贷款利率为 4.05%
，二套住房贷款利率为 4.55%；非城六区首套住房贷款利率为 3.95%，二套住房贷款利率为 4.5%。

　　一位国有大行相关人士表示 ，北京的房贷利率较高
，城六区和非城六区房贷利率并不相同 。此次调整后，非城六区的首套住房贷款利率将降至 3.95%
。

　　此外 ，LPR 调降后
，广州 、深圳的首套住房贷款利率将降至 3.85%。

　　记者还了解到，昨日多家银行已接到内部通知 ，将调降房贷利率 。

　　降低购房者利息支出

　　5 年期以上 LPR 下调 25 个基点后
，当前首套住房和二套住房贷款利率下限分别降至 3.75%(5 年期以上 LPR-20 个基点)
、4.15%(5 年期以上 LPR+20 个基点)，进一步接近历史更低点 ，部分城市房贷利率已降至历史更低水平。

　　这对于购房者来说，可以减少利息支出
，节省真实购房成本
。

　　“经测算，若按 100 万元贷款本金、30 年等额本息偿还方式计算 ，此次调整后购房者月供大约减少 150 元。这对于活跃购房市场等有积极作用 。 ”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示
。

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓认为
，此次调降力度较大，后续有望促进增量购房 ，并提升其他消费领域的活跃度。对房地产市场而言
，调降 LPR 有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力 。

　　2024 年开年以来，房地产行业供需两端政策持续落地：在需求端 ，一线城市接连放松限购政策
，信号意义明显，意味着 2024 年楼市政策整体处于宽松阶段 ，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策；在供给端
，地方房地产融资协调机制加快建立，各地积极上报融资支持项目“白名单
” ，银行等金融机构也在对接
。项目资金的逐渐到位，有利于“保交付”
，也有利于稳定企业预期，进一步稳定购房者信心。

　　中信证券首席固收分析师明明表示 ，此次调降 LPR 有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率
，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用 。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，二季度仍有进一步调降政策利率的可能性
。

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